30 septembre 2026Locataires et propriétaires : questions/réponses sur le DPE 2027
Quelles évolutions du DPE sont prévues à partir de 2027 ? À partir du 1er janvier 2027, une modification importante impactera le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). En effet, le coefficient utilisé pour convertir la consommation d’électricité en énergie primaire sera abaissé de 1,9 à 1,7. Cette évolution s’inscrit dans une dynamique de révision progressive du calcul, le coefficient ayant déjà changé en 2026 (de 2,3 à 1,9). Elle concerne également l’audit énergétique obligatoire dans certains cas de vente. Pourquoi ce changement de coefficient de conversion pour l’électricité ? Le DPE vise à estimer la performance énergétique des logements en prenant en compte l’énergie finale consommée, convertie en énergie primaire grâce à un coefficient spécifique. Cette conversion est particulièrement significative pour l’électricité, dont la production comporte des pertes. En actualisant ce coefficient à 1,7, le mode de calcul s’adapte mieux à la réalité du mix électrique français et rend les logements électriques plus compétitifs en termes de classement énergétique. Quels logements seront les plus affectés par cette réforme ? Les biens principalement chauffés à l’électricité. Les logements utilisant une pompe à chaleur. Les habitations dont la production d’eau chaude repose sur l’électricité. Même si tous les DPE prenant en compte l’électricité sont concernés, l’impact sera plus marqué pour les logements proches d’un seuil de changement de classe. Selon les estimations, près de 300 000 résidences pourraient sortir des classes F et G avec la nouvelle méthode de calcul. Un logement peut-il améliorer sa classe DPE sans travaux ? Oui, le classement énergétique pourra évoluer favorablement pour certains biens, même en l’absence de rénovation. Cela s’explique uniquement par la modification du paramètre de conversion : un logement passant juste sous un seuil pourrait ainsi basculer de G à F, de F à E ou encore de E à D, selon sa consommation. Aucun logement ne verra cependant son classement reculer à cause de cette mesure. Quelle démarche pour connaître la future classe DPE de son logement ? Propriétaires comme professionnels de l’immobilier peuvent déjà anticiper les effets de cette réforme sur les biens actuels, grâce à des outils de simulation, tels que celui proposé par Activ’Expertise. En renseignant les données du DPE actuel, il est possible d’évaluer l’étiquette énergétique que le logement pourrait obtenir à partir de 2027. Quelles conséquences pour la vente et la location ? Pour les agences immobilières, cette réforme n’est pas anodine : les annonces immobilières doivent afficher la classe énergétique et climatique, ainsi qu'un avertissement obligatoire pour les logements très énergivores. Lorsque, en 2027, un DPE évoluera vers une meilleure classe, il sera impératif de mettre à jour les supports commerciaux et contractuels. Concernant la location, la réglementation interdit déjà la mise en location des logements classés G depuis 2025. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028, puis E en 2034. Les labels DPE conditionnent également l’évolution possible des loyers pour ces catégories de biens. Un changement d’étiquette pourra permettre à un logement de revenir sur le marché locatif, ou d’élargir ses possibilités de mise en location. L’audit énergétique obligatoire est-il concerné ? Le DPE n’est pas le seul document impacté. L’audit énergétique réglementaire, exigé lors de la vente de certains logements individuels classés E, F ou G, pourrait lui aussi être rendu optionnel si le classement du bien s’améliore grâce au nouveau coefficient. La classe D sera également concernée par cette obligation à l’horizon 2034. Doit-on faire réaliser un nouveau DPE en 2027 ? Il sera inutile de refaire un DPE déjà en cours de validité. À compter du 1er janvier 2027, une attestation actualisant la classe énergétique du logement (selon le nouveau coefficient de conversion) pourra être téléchargée gratuitement sur la plateforme officielle de l’ADEME. Ce document n'altère aucune donnée initiale mais met à jour l’étiquette à afficher, sans modifier la date de fin de validité du diagnostic. Sans cette attestation, le DPE initial demeure valable jusqu’à son expiration. Et pour les audits énergétiques déjà réalisés ? Le même principe s’appliquera : une attestation avec le nouveau classement pourra être éditée, mettant à jour uniquement l’étiquette correspondant à chaque scénario, alors que toutes les autres informations relatives à la visite et aux recommandations conserveront leur valeur d’origine. Comment bien se préparer à cette évolution ? Contrôler la date de validité de ses diagnostics. Évaluer l’impact du coefficient sur la classe DPE, notamment pour les logements chauffés à l’électricité. Anticiper si un audit énergétique restera nécessaire pour vendre en 2027 ou non. Actualiser ses annonces et informer les futurs locataires ou acquéreurs des évolutions en cours. En utilisant les outils de simulation proposés par les organismes spécialisés, il est possible de préparer en amont les dossiers de vente ou de location, et ainsi sécuriser transactions et relations locatives à l’approche de 2027.
